土地活用について

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無料でマイホームを手に入れる事もできるんです!
2軒のうち1軒は自分が住み、もう1軒は賃貸へ

例えば50坪の土地にデザイナーズ戸建賃貸を2軒購入し、1軒にあなたが住み、もう1軒は賃貸へ。
家賃収入でデザイナーズ戸建賃貸2軒分のローンを返済。
家賃の収入のみで住宅ローン全額返済が可能です。

kiyap-a.png2軒とも賃貸または2世帯住宅として
戸建賃貸なら、2棟建築しても1500万円前後のコストを抑えることもでき、先々のローン負担も軽くなります。また一般的にコスト高になる2世帯住宅に魅力がある提案です。先々にも一部売却や1棟だけ賃貸にする事も可能です。
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kiyap-b.png1軒は自宅に1軒は賃貸に
マイホームの一部を賃貸にする事で他人の家賃で住宅ローンを返済できる普通のサラリーマンでも出来る賢いマイホーム取得方法です。
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kiyap-c.pngまずは2軒とも賃貸に将来は自分たちの住居に
小額投資で始められるので何千万円もの投資が必要ありません。今から準備をする事で将来の私的年金にもなります。しかも所定の手続きを踏めば所得税や住民税が軽減される可能性があり、サラリーマンや年金所得者の方にメリットが多いです。
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shuushi.jpg Bパターンの収支例

1軒は自宅で1軒はちんたいにするBパターンの場合、
月々の家賃収入が8万円とすると、
マイホーム+賃貸の月々のローン返済が約7万円
なのでプラス1万円月々収入が入る事になります。

現状の調査

売るに売れない土地が増加している。 土地の固定資産税の増加。
小さい土地が遊休地になっている。 社会保険料負担の増加
年金の不安、自己責任時代の到来。 土地活用は未だ節税目的。
集合住宅が供給過剰 良質な土地賃貸の不足。
土地を保有してるだけでは価値が無い時代。  

こんなお悩みありませんか!?

小さな土地活用に困ってる方 将来の年金制度に不安を感じてる方
駐車場や古い借家をお持ちの方 固定資産税ばかり払ってる方
売るにはもったいないと思ってる方 相続税対策をしたい方
郊外の利用価値の少ない土地をお持ちの方 資産形成したいサラリーマンの方

戸建賃貸オーナー様6つのメリット

写真少額投資でできる
数百万円と言う少ない金額からスタートできるために初めての方にも取り組みやすく、新しい金融商品として運用できます。

写真安定した収入
オーナー様よりお借りするリース料は表面利回りで8%前後安定した収入も可能(20年リース)

写真節税対策になる
戸建て賃貸経営することで所得税や住民税などが軽減されますので大増税時代に対する抵抗力が高まります。 さらに国民健康保険をお支払いの方はその保険料が軽減することも場合によっては可能です。

写真流動性が高い
一戸ずつ独立しているのでいつでも売却したり分割したりすることが可能で流動性や換金性が高まります。

写真ステイタスが高まる
自分の土地に質の高い戸建賃貸が完成することで街を形成し質の高いコムニティが形成されます。

写真入居率が高い
戸建住宅が望ましいと考える国民は8割を占めています。 しかし戸建賃貸の供給数は3%と少なく入居率が高くなっています。 (国交省調査)

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